2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 安堂寺町６丁目２０７番
兵庫県 伊丹市安堂寺町６丁目２０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市安堂寺町６丁目２０７番の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市安堂寺町６丁目２０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-18
所在及び地番
兵庫県 伊丹市安堂寺町６丁目２０７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。なお、新規の分譲の際は細分化傾向が認められることに留意すべきである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線沿線で伊丹市内の住宅地域が中心であるが尼崎市北部地域の一部も含まれる。需要者の中心は、伊丹市内の居住者や地縁者だけでなく他市からの転入も一部見られる。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、阪急塚口駅へのアクセスも可能で需要は比較的安定して推移している。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の土地では３，５００万円程度、やや細分化の見られる新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、自己使用の戸建住宅を中心とする地域に存し、画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。したがって、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は安定的に推移しており、駅徒歩圏だけでなくバス圏を含めて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪急伊丹線沿線を中心とした伊丹市南部及びその周辺の住宅地域である。需要者は伊丹市内及び隣接する尼崎市内等の居住者がその多くを占める。伊丹市内でも比較的利便性良好な地域であり、隣接する尼崎市北部の比較的優良な住宅地域の影響も受けつつ、市場は安定的に推移している。中心的価格帯は、土地で２，５００～３，０００万円程度、新築戸建住宅で４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、自用の戸建住宅が取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には不十分であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市域はほぼ平坦で、大阪都心等への接近性や生活利便性の良さから住宅地需要は地縁者を中心に安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。駅から徒歩圏内に属するなど、市内でも比較的利便性良好な地域であり、安定した需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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