2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 稲野町５丁目５３番１
兵庫県 伊丹市稲野町５丁目５３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市稲野町５丁目５３番１の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市稲野町５丁目５３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-13
所在及び地番
兵庫県 伊丹市稲野町５丁目５３番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲野、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅がみられる利便性及び住環境に優れた住宅地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として伊丹市内の阪急・ＪＲ沿線の住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者で中でも比較的高所得者層が中心となるものと考えられる。良好な住環境と高い利便性を有する住宅地域で底堅い住宅需要が認められ、地価は上昇傾向で推移していると思料する。土地は３，０００万円台、新築戸建は５，０００万円台の価格帯が需要の中心とみられるが、画地規模により総額にはばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められた不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高い。収益価格は収益性を反映する理論的な価格であるが、住宅地においては収益性よりも居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強いことから当該価格の規範性は劣るものと思料する。よって、実証性等が高く、説得力に優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は微減傾向で推移しているが、市内の住宅地需要は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後暫くは現況を維持すると予測する。需要は堅調で、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市内の圏域である。主な需要者は伊丹市及び阪神間居住の富裕層が中心となる。最寄り駅から徒歩圏に位置し、居住環境、生活利便性共に良好であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、規模によりばらつきがあり把握は困難であるが、開発業者等により細分化された新築建売住宅で５，０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格であり、説得力を有すると判断した。一方、収益価格は対象地に収益物件を想定して求めた理論的な価格であるが、土地・建物投資額に見合う賃料収入を得ることが困難な当該地域の実情を反映し低位に求められた。従って、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるものの県全体の高齢化率よりも低位となっている。土地取引件数は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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