2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 西野６丁目１１７番
兵庫県 伊丹市西野６丁目１１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市西野６丁目１１７番の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市西野６丁目１１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-3
所在及び地番
兵庫県 伊丹市西野６丁目１１７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね同様の環境を維持するものと予測する。バス圏に所在するが、底堅い需要が存し、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線、ＪＲ福知山線等沿線で、概ね伊丹市及び隣接市の圏域。需要者の中心は圏域内居住者と考えられる。バス圏に所在するものの、居住環境は概ね良好であり、安定的な需要が存する。そのため、地価も堅調に推移している。土地は１０００～２０００万円台、新築戸建は３０００万円台後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約により経済合理性に見合う賃貸住宅の想定ができないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年微減傾向にあるが、市域全般に概ね平坦な地勢で、公共交通機関も発達し、主に住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | バス圏に所在する住宅地域で、生活利便性はやや劣るものの、値頃感から安定した住宅需要が存し、地価はわずかに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市及び宝塚市南東部のバス利用の住宅地域である。需要者は、伊丹市及び阪神間のエンドユーザーを中心に、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅へは距離を有するが、需要は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で１，５００～２，０００万円程度、新築建売住宅で４，０００万円台前半程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。以上より、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等から日本経済は緩やかな回復基調にある。ただし、国際情勢の不確実性や中国経済の減速等今後の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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