2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 芦屋市 船戸町３８番３
兵庫県 芦屋市船戸町３８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市船戸町３８番３の公示地価
標準地の公示地価
1,100,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市船戸町３８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋5-4
所在及び地番
兵庫県 芦屋市船戸町３８番３
住居表示
船戸町５－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,100,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店、医院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、飲食店、医院等が建ち並ぶ商業地域で、今後も現況の商的環境を概ね維持するほか、ＪＲ芦屋駅に近く、店舗・事務所等の堅調な需要に支えられ、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市域を中心に阪神間の駅周辺の商業地域と代替・競争関係にあり、背後には質の高い顧客が居住する良好な住宅地域が形成される駅近の商業地域である。需要者の中心は、事業目的の不動産会社や投資会社のほか、実需目的の法人、個人など多岐にわたる。駅近の希少性等を反映し、地価は上昇基調で推移する。市場での実需の中心となる価格帯は規模などの画地条件等により千差万別であり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小売店舗、飲食店、医院等が建ち並ぶＪＲ芦屋駅近くの商業地域に存し、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集のうえ選択した。周辺地域には賃貸物件も見受けられるが、土地価格に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって、実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇等に伴う金利の先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 良好な住宅地域を背後に擁するＪＲ芦屋駅に近い商業地域で、その希少性等により不動産需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、医院等が見られる駅に近い商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅からの接近性が優るため需要は根強く、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね芦屋市及び阪神間の主要駅周辺に位置する商業地域。需要者の中心は企業、投資家等である。駅近の好立地であるため供給は限定され、需要は強含み。立地条件に優る商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗等の収益物件も混在しているが、商圏等より土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。需要者は代替競争関係にある事業用地の取引価格等を念頭に購入の意思決定を行うことから、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復しており、所得環境等も改善が見られる。 |
| 地域要因 | 駅近の好立地であるため需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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