2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 芦屋市 月若町２番１
兵庫県 芦屋市月若町２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市月若町２番１の公示地価
標準地の公示地価
653,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市月若町２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋5-2
所在及び地番
兵庫県 芦屋市月若町２番１
住居表示
月若町８－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
653,000(円/m²)
地積(m²)
68(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋川 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域で、当面、現状を大きく変えずに推移するものと予測する。駅前に立地し希少性が高いことから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市のほか阪神間の商業地域である。需要者は自用または賃貸目的の事業者や個人投資家等である。駅前商業地域に立地し希少性が高く、需要は堅調である。取引が少ないうえ、取引価額は地積等により様々であるため中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域で賃貸市場は成熟しているものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。また、収益価格は試算過程で想定要素を含む。取引市場では収益性に着目しつつも取引価格の水準や需給動向を重視して価格決定されている。したがって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。個人消費は緩やかに回復しており、設備投資は増加している。 |
| 地域要因 | 駅O商業地域で、投資需要等が強いうえ、売り物件が少なく希少性が高いことも反映し、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。駅前で希少性が高く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市を中心とする阪神間の商業地域である。需要者は地元の個人事業主や阪神間の事業法人が挙げられる。類似地域内の需給動向は、駅前商業地の商圏は小規模で顧客は主に地元住民が中心であるが、駅前に立地する希少性や背後の住宅地需要が下支えとなって、商業地の需要も安定している。中心価格帯は、画地規模や需要者の属性も様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市内の近年の人口は微減傾向、世帯数は微増傾向で推移している。市内の不動産市場は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 旧来の近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。商圏は小規模であるが、駅前で希少性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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