2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 翠ケ丘町２６番３４
兵庫県 芦屋市翠ケ丘町２６番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市翠ケ丘町２６番３４の公示地価
標準地の公示地価
402,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市翠ケ丘町２６番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-12
所在及び地番
兵庫県 芦屋市翠ケ丘町２６番３４
住居表示
翠ケ丘町１９－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
402,000(円/m²)
地積(m²)
1,596(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、社宅等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションや社宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後も現在の良好な住環境を維持して推移するものと予測する。市内中心部でのマンション用地の供給が少なく、地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市を中心に阪神間の居住環境及び利便性が良好な住宅地域全域。需要者は分譲マンション用に土地を求める不動産業者等が中心で、比較的資金力のある中堅以上のディベロッパーが多い。芦屋市では駅徒歩圏の新築マンションは高額でも売れるが、市街地中心部での開発可能な用地の供給が少なく、地価は上昇傾向が続いている。需要の中心価格帯については、取引される土地の規模や条件等によりばらつきが大きく、指摘することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はマンションや社宅等の建ち並ぶ閑静な住宅地域で、画地規模の大きな土地は分譲マンション用地として取引されることが多い。分譲マンションを想定した開発法による価格は、ディベロッパー等の需要者にとって重要な指標となる価格であるが、建築コストや金利変動等の想定要素も多い。よって、市場の実勢を反映した比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、芦屋市の住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、人気エリアでの開発素地供給が少ないため、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、社宅等が見られる閑静な住宅地域に存し、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。良好な住環境に加えて、マンション適地は希少性が高く需要は堅調で、地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市を中心に阪神間における分譲マンション等が立地可能な住宅地域となる。需要者の中心としては、資金力を有するマンションディベロッパーを中心として、投資家等からの需要も認められる。ＪＲ芦屋駅の徒歩圏にあって、良好な住環境を備えた纏まった規模の開発用地は依然として希少性が高いため、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は規模や画地条件等により様々であり、その把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション、社宅等が見られる閑静な住宅地域にあって、纏まった画地については、分譲マンション用地として投資採算性を重視するマンションディベロッパー等により取引されることが多く見られる。よって、現実の市場動向を反映した実証的な比準価格のほか、想定要素は含んでいるもののマンションディベロッパー等の投資採算性を反映し得た説得力のある開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の利便性や住環境が優れた住宅地域の需要は全般的に底堅い。但し、金利や建築費の動向など経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 良好な住環境に加えて芦屋市内における纏まった規模のマンション用地の希少性は高く、需要は堅調で、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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