2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 松籟荘２４４番７内
兵庫県 西宮市松籟荘２４４番７内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市松籟荘２４４番７内の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市松籟荘２４４番７内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-12
所在及び地番
兵庫県 西宮市松籟荘２４４番７内
住居表示
松籟荘７－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗や事務所等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲東園、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前に店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市内の商業地域。需要者の中心は飲食業等の地元企業、ビル事業者等である。店舗等の集積度はやや低いが、駅に近い立地条件にあること等より需要は堅調である。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗等の収益物件も一部混在しているが、自己使用目的の取引も多く、商圏等より土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。従って、規範性から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 新規出店は殆ど見られないが、駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域にあって、今後も現状の商的環境を維持するものと予測する。希少性の高い駅前商業地であるため、需要は底堅く、今後地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線を中心に広くは西宮市や周辺他市の商業地域である。主な需要者としては、地元事業者や不動産会社のほか個人等様々である。希少性のある駅前に立地しており、繁華性が高いとは言い難いものの、背後には選好性の高い住宅地域が広がり、飲食店や学習塾等の出店需要が相応に見込まれるため需要は底堅く、地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は規模や画地条件等により千差万別であるため、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用の店舗・事務所ビルのほか、共同住宅等も見られる駅前商業地域にあるものの、自用の物件も多く、土地価格に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ておらず、収益価格はやや低位に試算された。よって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内における商業地の需要は全般的に底堅い。但し、金利や物価の動向などの経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 小売店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ希少性の高い駅前の商業地域にあるため需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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