2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園口北町２４３番４
兵庫県 西宮市甲子園口北町２４３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園口北町２４３番４の公示地価
標準地の公示地価
468,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園口北町２４３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-6
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園口北町２４３番４
住居表示
甲子園口北町１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
468,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。背後に選好性の高い住宅地域を抱え、駅前エリアの狭い商圏で希少性が認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市を中心とした阪神間の駅前及びその周辺の商業地域等が圏域である。需要者の中心は、事業者を中心に一部投資家も見られる。駅前エリアに立地し、背後に人気の高級住宅地域を抱え、需要は堅調に推移し、希少性も相まって、地価は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は規模により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗・店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前エリアの商業地域で、やや広域的に代替性のある商業地域の事例を収集し比準価格を求めた。近隣地域及びその周辺では自用の店舗のほか賃貸物件も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低く試算された。よって、実証性に優れた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の商業地は、堅調な住宅地価格を背景に、低金利を背景として、不動産収益物件に需要が集まり、希少性も相俟って、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅前エリアに位置し、繁華性も良好で、背後の住宅地価格上昇の下支えもあって、地価は上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗付共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅前商業地の需要は多く、上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市を中心とする阪神間の駅前及びその周辺商業地域一帯。需要者は市内で飲食店や小売業を営む中小事業者が多いが、一部投資家や不動産業者等外部からの需要もある。行動制限解除後は人通りも戻っており、店舗需要は回復傾向にある。優良住宅地を背後地に持つ駅前商業地で希少性もあり、地価は上昇している。事業用地の取引価格は規模や条件により多様であるため、需要の中心となる価格帯は一様には指摘し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地で賃貸物件も見られるが、収益のみで地価が決定されるほど賃貸市場は成熟していない。自用目的の取引が多く、収益性よりも近隣の過去の取引実績を基に価格形成される地域で、市場における取引事例により求められた比準価格の規範性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、阪神間の不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、駅前ロータリーに近い希少性の高い立地で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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