2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 上葭原町１４番８
兵庫県 西宮市上葭原町１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上葭原町１４番８の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上葭原町１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-81
所在及び地番
兵庫県 西宮市上葭原町１４番８
住居表示
上葭原町３－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香櫨園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市南部及び芦屋市南部で、阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、生活利便性、居住環境共に概ね良好な既成住宅地域であり、需要は安定している。中心価格帯は、標準地と同規模の土地で７，０００万円台後半、細分化された土地の新築建売住宅で総額５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の近年の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向で推移している。市内の不動産市場は利便性等が劣る一部の地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。生活利便性、居住環境共に概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。駅徒歩圏で居住環境が良好であることから、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に阪神本線及びＪＲ神戸線を含む沿線を中心とする市内南部及び芦屋市南部の住宅地域一帯。主な需要者の属性は、概ね圏域内の居住者等が中心であるが周辺市外からの需要も想定され、総額が嵩むため資金力のある高額所得者や富裕者層等が主で、駅徒歩圏で環境が良好であることから、地価は堅調に推移している。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は規模により様々であるが、標準的規模の土地で７，０００万円台後半程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸物件も見受けられるが、中規模一般住宅を主とする住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であり、収益性を重視した価格形成が十分に行われていない状況であることから土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算され、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響が一部見られるが、緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、環境や利便性が優る地域を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、海に比較的近い位置にあるが最寄駅へ徒歩圏内であり、住環境は概ね良好であることから地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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