2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 上甲東園３丁目１２０番１５
兵庫県 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-56
所在及び地番
兵庫県 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５
住居表示
上甲東園３－２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲東園、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因については、今後も現状維持で推移すると判断される。最寄駅からやや距離を有するが、良好な住環境から需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線の市内山手の住宅地域である。需要者は、市内居住者を中心に、周辺市からの転入も想定される。総額が嵩むため、資金力のある二次取得者層が中心である。閑静で良好な居住環境にあるが、高台で最寄駅からやや距離を有するため、坂道等を敬遠する需要者からの選好性は弱い。注文住宅が主流であるが、細分化取引も散見され、中心価格帯の把握は難しい。標準地と同程度の土地で６，５００万～７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅を標準とした山手の住宅地域で、自用目的での取引が中心である。厳しい法令制限から経済合理性のある賃貸住宅経営の想定は困難であるため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、不動産の市場性に着目して求めた実証的な価格で、信頼性の高い実際の不動産取引から求められている。本件では、居住の快適性が重視される当該地域の市場動向を勘案し、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は周辺市と比べて選好性・需要共に強く、地価は堅調。また北部郊外の住宅地は、地価は横ばい～微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。最寄駅からやや距離を有する山手の住宅地で、規模の面で総額が嵩む一方、良好な住環境から一定の底堅い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へはやや距離を有するが住環境は良好であり、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に阪急今津線沿線を中心とする西宮市の市街地北部及びその周辺を含む住宅地域一帯である。主な需要者の属性は概ね市内居住者等が中心であるが周辺市外からの需要も想定され、総額が嵩むことから、資金力のある二次取得者層が中心となる。駅接近性はやや劣るものの、住環境は良好であることから、地価は堅調に推移してきている。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で７，０００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅等が多い高台の住宅地域で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、公法規制等からも賃貸経営上合理的な共同住宅等の建築を想定することが困難なため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺では居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られず、最寄駅への接近性はやや劣るものの、住環境は概ね良好な地域であることから、地価は堅調に推移しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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