2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 大屋町１８４番２
兵庫県 西宮市大屋町１８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市大屋町１８４番２の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市大屋町１８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-47
所在及び地番
兵庫県 西宮市大屋町１８４番２
住居表示
大屋町２６－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンションの混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。西宮北口駅徒歩圏の人気エリアに存し、生活利便性に優れ、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、今津線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域で、概ね西宮市内の圏域である。想定される主な需要者は、西宮市及び阪神間居住の個人が中心となる。人気の西宮北口駅徒歩圏の立地条件等から、高い需要が存し、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は画地規模が様々で一概には言えず、小規模な新築戸建住宅で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高｢複数の事例より試算しており、市場性を適切に反映した実証的価格を得た。一方、収益価格は、近隣地域内には賃貸マンションも散見されるが、土地価格に見合う賃料収入を得ることが困難な当該地域の実情を反映し、低位に試算された。従って、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、実証的価格である比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。労働力不足による賃金上昇や物価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンションの混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。選好性の高い阪急西宮北口駅が最寄り駅であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の市街地中部で、阪急神戸本線、阪急今津線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、選好性の高い阪急西宮北口駅から徒歩圏内で、需要は堅調である。中心価格帯は、標準地と同規模の土地で７，０００万円強程度、細分化された土地の新築建売住宅で総額６，０００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の近年の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向で推移している。市内の不動産市場は利便性等が劣る一部の地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄り駅や大型商業施設から徒歩圏内に位置し、利便性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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