2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 二見町７番１
兵庫県 西宮市二見町７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市二見町７番１の公示地価
標準地の公示地価
416,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市二見町７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-45
所在及び地番
兵庫県 西宮市二見町７番１
住居表示
二見町１３－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
416,000(円/m²)
地積(m²)
1,028(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。好立地にあるマンション用地への需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市のほか阪神間の住宅地域である。需要者はマンション分譲事業者が中心である。利便性と住環境が優れた好立地にある面大地は分譲マンション用地として事業者の旺盛な需要がある一方、供給は少なく、事業者間の競合もあって価格は上昇傾向にある。取引が少ないうえ取引価額も地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地（分譲マンション用地）の取引では取引価格水準や需給動向のほか需要者の投資採算性が反映される。開発法による価格はマンション分譲を想定して試算し需要者の投資採算性を反映しているが、試算過程で想定要素を含み規範性の面で比準価格よりやや劣る。したがって、比準価格を標準とし開発法による価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記指定基準地からの検討については昨年７月１日以降の地価動向等を勘案し妥当と判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減、世帯数は微増。住環境と利便性に優る住宅地への需要は根強い。一方、利便性が劣る郊外や山手の住宅地への需要は若干弱い。 |
| 地域要因 | 好立地の分譲マンション用地で、事業者の需要が旺盛な一方、供給が少なく事業者間の競合もあって地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。分譲マンション業者の需要は旺盛で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間のＪＲ東海道本線及び阪急各線沿線で、中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域。交通利便性や住環境に優れ、分譲マンションの人気の高い立地であることから、需要者の中心はマンション業者等である。分譲マンション価格は建築費の上昇で割高感が指摘されるが、マンション業者の需要は旺盛で取引価格は上昇傾向。分譲マンション用地の地価水準は、容積率１００％あたり２０万円以上が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需給動向は景気によるマンション販売及び在庫動向や金融環境の影響を受けやすく、比準価格はこれらの市況を反映した価格となっている。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性から意思決定を行う分譲マンション業者で、開発法による価格はこれらの需要者の視点を反映した価格であるが、想定要素が多い。よって、比準価格を標準に、開発法による価格を関連付け、価格動向等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向だが、社会動態は増加。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少した。利便性の高い住宅地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 交通利便性や住環境に優れ、分譲マンションの人気の高い立地であることから、分譲マンション業者の需要は旺盛で、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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