2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 荒戎町１０１番
兵庫県 西宮市荒戎町１０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市荒戎町１０１番の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市荒戎町１０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-35
所在及び地番
兵庫県 西宮市荒戎町１０１番
住居表示
荒戎町４－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香櫨園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅が混在する最寄り駅に近い住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好で利便性も高い地域であるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線・阪神本線沿線ﾅ、概ね西宮市南西部の住宅地域。需要者は西宮市及び隣接市居住者が中心となっている。住環境が良好で、駅から近い利便性の高い地域であるため需要は底堅い。同規模の土地の取引件数は少なく、取引される価格帯は規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 駅から近い住環境も良好な地域であるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪神本線沿線の中小規模一般住宅が多い住宅地域で、今後とも現況の住環境を維持すると予測する。西宮市南部地域の地価は安定的に推移しており、駅に比較的近い点等を考慮すると地価動向は上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市内の住宅地域で、特に、阪神本線沿線の西宮市南西部の住宅地が圏域である。需要者の中心は、西宮市内の居住者で、近隣地域は最寄り駅から徒歩圏で、生活利便性及び居住環境も概ね良好であることから、一定の住宅需要が認められるため、地価動向は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は取引規模が１００㎡程度で３０００万円前後、新築建売住宅は、４０００万円～５０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性を主な指標として価格が形成されている。また、標準地程度の規模であれば、経済合理的な経営が可能な賃貸住宅の建築は困難である。従って本件では収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は最寄駅が同一の事例等から試算しており、市場の実態を反映した価格として規範性が高い。従って代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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