2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 段上町８丁目１８番３８
兵庫県 西宮市段上町８丁目１８番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市段上町８丁目１８番３８の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市段上町８丁目１８番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-21
所在及び地番
兵庫県 西宮市段上町８丁目１８番３８
住居表示
段上町８－５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ周辺に農地も存する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲東園、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ周辺に農地も存する住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。住宅地としての需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線で「甲東園」駅を中心とする西宮市及び阪神間の住宅地域である。需要者の中心は、阪神間の事業所に通う市内及び周辺市の居住者である。近隣地域の周辺は区画整理により整備され、武庫川河川敷公園が近い環境の良い住宅地域で、底堅い需要が認められる。中心となる価格帯は、小規模な新築建売住宅で５，０００万円前後、標準地と同等の規模の土地は６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合わない賃料水準であること、また、自己使用目的の取引が中心で経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は低位に求められた。一方、居住の快適性を重視する住宅地域では、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向だが、社会動態は増加。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少した。利便性の高い住宅地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 武庫川河川敷公園が近い環境の良い住宅地域で、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ周辺に農地も存する住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。駅徒歩圏の住環境が良好な地域で、周辺の農地は徐々に宅地化が進行しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄今津線沿線の西宮市市街地北部に存する住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者及び地元地縁者であり、一部周辺市からの流入も見られる。最寄駅まで徒歩圏の生活利便性・住環境ともに良好な地域であることから需要も安定しており、地価は上昇傾向で推移している。土地は１００㎡程度で２５００万円前後、新築建売住宅で５，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。周辺地域には賃貸マンション等も散見されるが、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域で収益価格は低位に試算された。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅徒歩圏の住環境及び生活利便性が良好な地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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