2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲東園２丁目４４番２
兵庫県 西宮市甲東園２丁目４４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲東園２丁目４４番２の公示地価
標準地の公示地価
339,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲東園２丁目４４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-12
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲東園２丁目４４番２
住居表示
甲東園２－４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
339,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲東園、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見られず、中規模一般住宅を中心とした住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。住環境は良好で、最寄駅へは徒歩圏であることから、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急今津線沿線を中心とする市内市街地北部及びその周辺の住宅地域一帯。主な需要者の属性は概ね圏域内の居住者等が中心で周辺地域からの需要も見られる。人気の高い阪急沿線で、最寄駅へは徒歩圏であることから需要は堅調に推移している。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で５，０００万円前後、近年では総額感重視の細分化した建売分譲住宅も増えてきており、分譲住宅で５，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、規模及びその他の画地条件等から賃貸経営上合理的な共同住宅等の建築を想定することが困難なため収益還元法の適用は断念した。周辺には賃貸物件等も見られるが、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、周辺標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られず、最寄駅へは徒歩圏内であり、利便性及び住環境は比較的良好であることから、概ね地価は底堅く推移しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。道路幅がやや狭小だが、最寄駅から徒歩圏で住環境及び生活利便性は良好である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線の西宮市市街地北部に存する住宅地域である。需要者は中高所得者層であり、同市内居住者のほか他市からの流入も見られる。対象標準地周辺は、道路幅員が狭く街路条件でやや劣るも、最寄駅まで徒歩圏の生活利便性・住環境ともに優れる閑静な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移している。土地は１００㎡程度で３，５００万円O後、新築の戸建物件は５，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。自用目的での取引が中心の中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域であり、かつ敷地規模の点からも経済合理的な賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を行わなかった。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅より徒歩圏の住環境及び生活利便性が良好なエリアで、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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