2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 大道町２丁目１１番２
兵庫県 明石市大道町２丁目１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大道町２丁目１１番２の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大道町２丁目１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石9-3
所在及び地番
兵庫県 明石市大道町２丁目１１番２
住居表示
大道町２－１１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
354(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、店舗、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、中小規模工場、住宅等が混在する地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。景気は設備投資とともに緩やかに持ち直しており、地価は概ね底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に山陽電鉄本線及びＪＲ神戸線沿線を中心とする、概ね明石市及び周辺市町の混在地を含む工業地域一帯。主な需要者の属性は概ね圏域内に地縁性を有する個人事業者や中小法人等が中心である。昨今の景気の持ち直しの動きに伴い、工業地としての需要は改善しつつあり、地価は底堅く推移してきている。取引される価格帯については取引自体が少なく、特殊な事情が介在する事例も多いことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場等を主体とする工業地域で、賃貸市場が未成熟であり、近隣地域等において同種用途の適切な賃貸事例を得られなかったため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺における事業用地については、自己使用目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用し、他の地価公示標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており圏域内では流通業務用地を中心に需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模工場、住宅等が混在する工業地域で、地域要因に特段の変動は見られないが、利便性が比較的良好であることから地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大道町地区地区計画に指定されており、当面は現況を維持するものと予測されるが、長期的には緩やかに住宅地域への用途純化が進むと考えられる。地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね明石市及びその周辺市町の圏域に存する中小工業地域である。周辺地域では住宅地への転換が緩やかに進みつつあり、住工混在の性格を備えることから、需要者は明石市及びその周辺市町の中小企業などのほか、不動産開発業者なども見込まれる。価格水準は工業地としては高位にあり、住宅地への転換期待が見込まれる。取引は個別性が強く、画地規模も様々であるため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地と類似の取引事例を十分には収集できなかったが、比準価格は一定の価格牽連性を有する売買実例をもとに適切に算定されており、市場の実勢を反映するものと認められる。収益価格は、当該地域において工場地としての賃貸市場が未成熟なため採用を断念した。よって本件では、他の公示地との検討を踏まえたうえで、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にある。不動産実需は安定的に推移し、その価格は概ね上昇傾向。景気は、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 用途混在の地域であり、地域要因に大きな変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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