2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町駅前２丁目１番４
兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-13
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域で、当面は現状維持で推移するものと予測する。近年急速に整備が進んだ大久保駅周辺は大型店舗等の集客施設も充実し、新規出店実需も見込める立地である。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で概ね明石市及び神戸市内の商業地域である。需要者は地縁性をもつ個人事業者のほか、広域的に展開している量販店等の法人が中心となる。近時の大規模な整備により施設集積が進み「大久保」駅周辺の商圏は拡大しており、安定的な実需が見込まれる立地とみられる。取引の中心となる価格帯は画地規模の大小、成約価格のばらつきから把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、国道沿いに小売店舗等が連たんする路線商業地域であり、需要者は収益性を重視して取引すると考えられるが、建築費の高騰等を受けて収益価格は低位に求められた。比準価格は広域的に路線商業地の事例を収集しており、その信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建設資材高騰等の懸念もあるが、企業の設備投資は持ち直しており、明石市の利便性の高い駅周辺の商業地や路線商業地の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大久保駅周辺は集客施設の配置も良好で今後実需が見込める立地にある。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大久保駅北側に広がる駅前商業地域であり、今後も周辺住宅地域の人口規模を背景に安定した商業環境を維持するものと予測する。テナント需要の強さから地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明石市及びその隣接市町の路線商業地域の範囲であり、需要者は地元事業者を中心に全国展開店も含まれる。当該地域は大久保駅北側の国道２号沿いに商業施設が集積し、高い利便性を有する。駅利用者と周辺住宅地の背後人口を背景に小規模店舗の需要は強く、サービス・教育関連を中心に出店意欲は旺盛である。供給は限定的で需給は引き締まっている。商業地は取引が少なく画地規模も多様であるため、需要の中心価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、収益目的の取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、指定基準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て支援策等を背景に長期的な人口増加及び転入超過が続き、取引・着工件数も高水準を維持しており、市内の不動産市況の活況は継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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