2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 明石市 二見町西二見字町ノ坪６６１番４５
兵庫県 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-24
所在及び地番
兵庫県 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西二見、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主に山陽電鉄及びＪＲ神戸線を中心とする概ね明石市及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は明石市内の居住者等である。最寄り駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地域であり需要は強含みである。需要の中心の価格は土地で５００万円～８００万円前後、新築の戸建住宅は２５００万円から３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準的な画地規模が小さく、経済合理性のある賃貸住宅の床面積が確保できないため収益価格の試算を断念した。取引は住宅地域のため、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引がほとんどである。したがって、市場の実態を反映した実証性のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市は、総人口は増加傾向にある。取引価格は緩やかな上昇から横ばいで一様でない。取引件数は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、周辺の住環境や利便性について特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で大型商業施設や漁港エリアが近接する既成住宅地域であり、今後も安定した住環境を維持すると予測する。新規供給は少なく、中古取引は高水準で推移しており、地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線に広がる明石市の住宅地域の圏域であり、需要者は市内居住者を中心に周辺市町からの転入もみられる。駅徒歩圏で大型商業施設や医療・教育施設、漁港エリアが近接する生活利便性の高い既成住宅地域である。建替え及び中古住宅の住み替え需要が継続する。新規供給は限定的で、中古住宅の取引は高水準にあり、需給は引き締まっている。取引の中心となる価格帯は土地で７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て支援策等を背景に長期的な人口増加及び転入超過が続き、取引・着工件数も高水準を維持しており、市内の不動産市況の活況は継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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