2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 魚住町清水字西宿１９０２番２
兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２の公示地価
標準地の公示地価
68,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-22
所在及び地番
兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,400(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
旧農家集落の周辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地が残る住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持でするものと予測する。地価水準は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね明石市の住宅地域の圏域である。需要者は明石市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者は少ない。一般住宅を中心とし、周辺には農地が残る地域であり、最寄駅や利便施設が遠く利便性が劣ることから選好度はやや劣るが、総額を抑えた物件を中心に需要は安定している。市場の中心価格帯は土地１，０００万円弱、新築建売住宅で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺に農地が残る住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で明石市の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とし、農地も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ中に農地も残る住宅地域であり、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね明石市、用途的な類似地域は住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内居住者である。明石市西部においても主要駅周辺等利便性を有する地域において需要は旺盛であり、駅から離れた地域においても比較的安価な中古物件や建売住宅を中心に需要の回復が見られる。本標準地と同規模の土地のみで１０００万円程度、新築建売住宅は３０００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ地域にあり、賃貸市場が未成熟で、画地規模等からも賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法は適用できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、居住快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、市内住宅地に対する需要は、利便性の高い地域を中心として、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、周辺の住環境や利便性について特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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