2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町八木字道重１０５番４
兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-18
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗等が混在する路線沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
中八木、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの県道沿いに、住宅、店舗等が混在する地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。地価水準は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね明石市の住宅地域及び住商混在地域の圏域である。需要者は明石市の居住者が中心である。市内中央南部に位置し、県道沿いに共同住宅、一般住宅、店舗等が混在する地域で、駅接近性が優ること、用途の多様性を有していることから需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は画地規模の大小、成約価格のばらつき等により把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は用途的に多様性のある地域で、賃貸物件も見られるが自用目的の取引が中心である。収益価格は共同住宅を想定したが、建築費の高騰等の影響を受けてやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考に留め代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格の高止まりが継続する一方で、子育て支援施策の充実などにより、住宅需要はおおむね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近接する用途的に多様な地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅至近の県道・線路沿いに商業施設が点在する住宅・商業混在地域で、環境負荷は残るものの利便性は高く住環境は維持されると予測する。周辺では未利用地の宅地開発が進み、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線に広がる明石市の住宅地域の圏域であり、需要者は市内居住者を中心に周辺市町からの転入もみられる。当該地域は駅至近の県道沿いに位置し、商業施設や学校が揃う利便性の高い住商混在地域である。駅近・平坦の立地から取得意欲は強く、環境負荷も許容されやすい。背後で分譲や中古取引が進み、需給は逼迫している。幹線道路沿いでの取引は少なく、規模等も様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅、店舗等が混在する路線沿いの住宅地域であり、周辺に共同住宅が見られるものの収益目的の取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て支援策等を背景に長期的な人口増加及び転入超過が続き、取引・着工件数も高水準を維持しており、市内の不動産市況の活況は継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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