2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通２丁目１５番１
兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-5
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、今後においても現状どおりで推移すると予測する。駅、商業施設に近く、当面は堅調な需要を維持し、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、明石市の住宅地域の圏域である。需要者は明石市の居住者を中心とし、近隣市町からの転入者も多い。土地区画整理事業により整備された住宅地域で、学校、ショッピングセンター等の施設が充実し利便性に優ることから、需要は好調に推移している。市場の中心価格帯は同規模の土地で２，０００万円～２，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い住宅地域で、自用目的の取引が中心となる。賃貸住宅も見られるが、標準地の画地規模が小さく、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善の下、物価上昇等の懸念はあるが、子育て支援政策の影響等により明石市の住宅地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近で大型商業施設が揃う利便性の高い新興住宅地域で、今後も安定した住環境を維持すると予測する。地域成熟により売り物件が乏しく戸建の超過需要が続くため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線に広がる明石市の住宅地域の範囲であり、需要者は市内居住者のほか周辺市町からの転入もみられる。南北に駅、東西に大型商業施設が展開し、交通・生活利便性が非常に高く、市内でも人気の高い住宅エリアに位置付けられる。若年からファミリー層の流入が続く中、特に戸建は供給が少なく、売り物件の枯渇による需給逼迫がみられる。市場の中心となる価格帯は土地で２，４００万円程度であるB | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て支援策等を背景に長期的な人口増加及び転入超過が続き、取引・着工件数も高水準を維持しており、市内の不動産市況の活況は継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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