2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通２丁目１５番１
兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-5
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、今後においても現状どおりで推移すると予測する。駅、商業施設に近く、当面は堅調な需要を維持し、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内居住者のほか、近隣市町からの転入者も多い。土地区画整理事業により整備された住宅地域で、学校、ショッピングセンター等の施設が充実し利便性に優ることから、需要は好調に推移している。同規模の土地で２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件も見られる地域であるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であるため、収益価格は試算できなかった。自用目的の取引が中心であることから、売買当事者は取引価格を指標として意思決定するのが一般的である。取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微増、高齢化率は県平均を下回るものの増加している。取引価格、取引件数は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 付近の工場跡地に保育施設等が新規開設、大規模マンションも建設され、人口の流入が予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の明石市を中心にその周辺市町も含む住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半であるが圏外からの転入者も認められる。当地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、最寄り駅や商業施設への接近条件が特に優り、街路条件・環境条件もともに概ね良好で、需要は強い。取引の中心となる価格帯は土地で２，０００～２，３００万円程度、新築の建売で４，０００～４，５００万円程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模等からも賃貸共同住宅の想定は適さず収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。明石市の人口は増加傾向でцﾚしており、不動産取引市場もまた好調である。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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