2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 東塚口町１丁目４４８番４外
兵庫県 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外の公示地価
標準地の公示地価
383,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-15
所在及び地番
兵庫県 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外
住居表示
東塚口町１－１０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
383,000(円/m²)
地積(m²)
858(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
東 0m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚口 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅前で利便性が高く、稀少性もあって地価は上昇しており、当面は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の駅前商業地域を中心として、阪神間の商業地域全域にわたる。需要者は法人や投資家等であり、阪神間の法人が中心となる。駅に近接するため利便性が高く、稀少性も認められるため事業用地の需要は多く、地価は上昇傾向で推移している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、周辺には収益物件も見られるが、地価に即応する賃料を得ることはやや困難である。また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の商業地の地価は、総じて上昇傾向が認められ、稀少性の高い駅前や繁華性の高い地域では上昇率が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅前に存し利便性が高く、稀少性も認められるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前に中高層の店舗付マンション等が見られる商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅前の好立地で、地価は上昇傾向を示すものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市内の商業地を中心として、隣接市を含む最寄り駅への接近性に優る商業地域。需要者の中心は、企業、投資家などである。駅前の好立地なため、供給は限定的。取引件数が少ないため、中心となる価格帯や規模は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗などの収益物件も混在しているが、建物の建築価格等のコストも上昇しており、収益価格はやや低位に試算された。実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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