2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南武庫之荘１丁目１４５番
兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番の公示地価
標準地の公示地価
525,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-2
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番
住居表示
南武庫之荘１－１３－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
525,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗付共同住宅等が見られる商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅近接の好立地であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市内の商業地域を中心として、隣接市を含む最寄り駅への接近性に優る商業地域。需要者の中心は企業、投資家等である。駅近接の好立地であるため供給は限定され、需要は強含み。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗等の収益物件も混在しているが、商圏等より土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。需要者は代替競争関係にある事業用地の取引価格等を念頭に購入の意思決定を行うことから、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、２（８）⑨の変動率をも勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復しており、所得環境等も改善が見られる。 |
| 地域要因 | 駅近接の好立地であるため需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用共同住宅が建ち並ぶ駅前ロータリーの繁華性が認められる商業地域で、地域要因に大きな変化はなく、現況のまま推移するものと判断する。当該エリアの土地の供給は限定的で、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市内の繁華性が認められる駅前商業地域の圏域。需要者は同一需給圏内の中小企業者のほか、阪神間に拠点を求める一般企業者等である。最寄り駅周辺の繁華性は比較的高く、駅近マンションの需要も旺盛であり、地価は上昇傾向にある。取引総額は、規模や用途・築年数等により差異があり、需要の中心となる価格帯は把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層階に店舗等が見受けられ、商業地域としての商的繁華性が一定程度認められる店舗付共同住宅が建ち並ぶ地域である。背後は住宅地域で、価格形成要因としては快適性や利便性が重視されるため、収益採算性に基づく価格形成基盤は熟成しているとは言い難い地域である。従って、市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益価格を関連付け、更に、広域的な検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあり、今後住宅需要に悪影響を与える可能性がある。また、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 武庫之荘の駅前で地域要因に特段大きな変化はない。背後地の住宅地域は利便性や快適性に恵まれ地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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