2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 尾浜町３丁目８４番
兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目８４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目８４番の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目８４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-41
所在及び地番
兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目８４番
住居表示
尾浜町３－１２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。ＪＲ尼崎駅周辺の住宅地は堅調な需要が認められ、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び福知山線、阪急神戸本線沿線で、尼崎市中部の住宅地域である。需要者の中心は、概ね３０～４０代の１次取得者層で尼崎市に地縁のある市内居住者のほか、沿線事業所の勤務者等である。駅からやや距離があるが、ＪＲ尼崎駅周辺は人気ランキングでも注目を集めている住宅地域であり、堅調な需要が認められる。地価水準は、土地で２，５００万円前後、新築の建売住宅で５，０００万円までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であり、また、自己使用の戸建住宅が主で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は減少傾向。新設住宅着工戸数は、前年同期比で増加。土地の取引価格は、住宅地・商業地とも全般的に上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、ＪＲ尼崎駅周辺の住宅地は堅調な需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市中部を中心とするＪＲ東海道本線、阪急電鉄神戸線沿線の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市に居住する阪神間の通勤層が中心。最寄駅からの距離はあるものの、利便性が高く住宅需要は安定的に推移している。地価は若干の上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，５００万円前後、新築の戸建住宅は５，０００万円まで。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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