2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 食満２丁目８２番
兵庫県 尼崎市食満２丁目８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市食満２丁目８２番の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市食満２丁目８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-9
所在及び地番
兵庫県 尼崎市食満２丁目８２番
住居表示
食満２－４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
猪名寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅からやや遠く、利便性も劣る事から、需要は弱含み傾向にある。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の住宅地域であるが、尼崎市の北東部に広がる住宅地域が中心となる。需要者は地元に地縁を有するユーザーが中心で、隣接する豊中市・大阪市等からも転入は少ない。駅や市内中心部からやや距離があり、また生活利便性等も劣るため、住宅の取引需要は弱く、地価は若干の上昇傾向で推移している。土地は１，１００～１，４００万円程度、新築建売住宅は３，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己利用目的の取引が中心となっている。対象地は間口が狭く、規模も小さいため、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市は、快適性・利便性等の差異により、選好性が地域により異なるため、地価も用途・エリア等により異なる傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。、需要に減退傾向が見られる。地価は横這い～やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。最寄り駅への接近性等の生活利便性にやや劣り、需要は弱含みであるため地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及びＪＲ福知山線沿線の尼崎市北東部およびその周辺の住宅地域と判定した。需要者は同市内の賃貸住宅等に居住する一般取得者が中心となり、周辺市からの転入者は少ない。駅等への交通接近性にやや劣り、土地需要は弱含みであり、地価は横ばいで推移している。需要の中心価格帯は、新築建売住宅で３，５００万円台前後となっており、土地は１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さいので、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、市場における取引価格を指標に価格水準が形成される傾向にある。よって本件においては、現実の取引価格を基礎とした実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について直接的な新型コロナの影響は見受けられない。尼崎市の人口は横ばい傾向だが、近年は子育て世代の人口流出がやや目立つ。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、生活利便性や住環境にやや劣り、地価はほぼ横ばいに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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