2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 塚口本町４丁目４８０番１８外
兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-3
所在及び地番
兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外
住居表示
塚口本町４－３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲野、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅のほか駐車場等も見られる住宅地域で、今後も現在の良好な住環境を維持して推移するものと予測する。需要は多く、地価は緩やかに上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線及び阪急伊丹線沿線の住宅地域で、概ね尼崎市北部及び伊丹市南部の住宅地域。需要者は尼崎市の居住者が多いが、伊丹市等からの転入も認められる。駅徒歩圏で近隣に商業施設もあり利便性が良いため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地で３，０００～４，０００万円、新築建売住宅では画地規模を抑えて総額４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を中心とした住宅地域で、自用目的の取引が多い。標準地は画地規模等の制約から十分な賃貸用建物床面積が確保できず、また賃料水準が低いことから収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は居住の快適性を重視する住宅地においては市場の実態を反映して規範性が高い。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による原材料価格高騰など国内経済下振れリスクも多い中、尼崎市の住宅市場は優良住宅地を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 塚口駅周辺の宅地需要はＪＲ線阪急線とも増加傾向で、地価は若干上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市北部及び伊丹市南部の一部で、阪急神戸本線、阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、周辺に生活利便施設が揃っている成熟した既成住宅地域であり、需要は概ね安定している。中心価格帯は、土地で３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。賃貸想定は投下資本に見合う収益性を有しているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地需要は利便性が劣る地域においても持ち直し、全体的に概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。周辺に大型商業施設があるため、生活利便性は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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