2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 玉津町新方字大東１４番３７
兵庫県 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７の公示地価
標準地の公示地価
64,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-17
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
64,300(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が多い住宅地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線で神戸市の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が占めるが、隣接市からの流入も認められる。最寄駅から距離を置く郊外の分譲住宅団地で供給圧力があるが、値ごろ感から地価は横這い傾向が続いている。土地は１，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。新築の戸建住宅は３，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅が多い住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であり、賃貸市場が成立する地域ではないので収益価格を試算しなかった。自用目的での取引が主で市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価額は代表標準地から検討した価格との均衡も得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口はやや減少傾向であるが、世帯数は増加傾向である。バス圏の住宅地についても、スーパー等が立地する地域は需要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に位置し、また、地勢も丘陵地で系統等街路条件がやや劣る。地域要因に変動はない。地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が多い住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域である。需要者の中心は神戸市及び明石市居住者である。中規模の一般住宅等が多い住宅地域で、快適性、利便性等は普通である。地域の住宅地需給市場は概ね均衡して推移している。標準地と同程度の規模の土地は１，１００万円程度、新築戸建住宅で総額３，１００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は戸囂Z宅を中心とする住宅団地であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映している実証性の高い比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西区は、総人口は減少傾向にある。取引価格は横ばいから上昇傾向にある。取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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