2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 鈴蘭台東町４丁目５番１１
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１
住居表示
鈴蘭台東町４－５－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
413(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層事務所、店舗が建ち並ぶ駅近くの商業地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鈴蘭台、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層事務所、店舗が建ち並ぶ駅近くの商業地域であり、再開発により駅前が整備され、商業繁華性が向上しているため、地価は当面緩やかに上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市北区及び周辺区の駅前商業地域及び小売店舗等を中心とする商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する事業者、不動産業者等が中心である。駅前再開発が完了し、今後は鈴蘭台駅北地区で街路整備等が予定されており、周辺地域の活性化が期待され、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地の取引価格は画地条件や規模によりまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市北区の駅に近い商業地域であり、投資目的の純然たる収益物件は少なく、自用または自用兼用目的の建物がほとんどである。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の商業地は、幹線道路沿いの土地は道路網の整備等により需要が高まっている地域もあるが、旧来からの地域の需要は低迷している。 |
| 地域要因 | 再開発により地域は少しずつ発展しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鈴蘭台駅近くの中低層事務所、店舗が建ち並ぶ商業地域であり、都市基盤整備の進行により商業地としての地位が向上しつつある。地価はしばらく上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市北区及びその周辺の圏域に存する商業地域である。需要者は神戸市を主たる活動拠点とする事業者のほか、不動産開発業者などが見込まれる。鈴蘭台駅周辺の都市基盤整備が進み、地域の発展・活性化が期待されるなか需要は上向きつつあり、市況は安定的に推移していると考えられる。地域は画地規模が様々であることから、取引の中心となる価格帯などは把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取引は少なく、十分な事例を収集できなかったが、比準価格は密接な価格牽連性を有する売買実例をもとに適切に算定されており、市場の実態を反映するものと考えられる。収益価格は店舗兼共同住宅を想定したが、想定の如何によってはぶれが生じやすく、流動的な面は否めない。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、前年価格からの検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復により北区の商業地の市況は上向きつつあるが、競合も厳しく、地域によりばらつきが見られる。 |
| 地域要因 | 都市整備事業が進展し、周辺地域への波及効果が広がりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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