2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 谷上東町１４番８
兵庫県 神戸市北区谷上東町１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区谷上東町１４番８の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区谷上東町１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-50
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区谷上東町１４番８
住居表示
谷上東町１１－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
361(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の共同住宅が多く見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷上、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層共同住宅が多く見られる住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線等の沿線の住宅地域。需要者は神戸市内の居住者、事業者及び賃貸事業を目的とする不動産業者等が想定される。最寄駅から市営地下鉄北神線の利用により都心三宮へのアクセスは良好で、運賃の値下げもあり、谷上駅周辺での需要は旺盛である。利用目的や画地条件により取引価格はまちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は低層の共同住宅が多く見られる地域であるが、需要者の多くは収益性を考慮しつつも市場での取引価格の水準を重要な指標として取引を行っていると考えられる。また、収益価格は想定要素を含むことから精度がやや劣る。よって実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地需要は堅調、地勢等の劣る地域や市街化調整区域を除き、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多い住宅地域であり、周辺環境に変化は見られず今後も現状の住環境を維持するものと予測する。谷上駅圏域の需要は強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄北神線、神戸電鉄有馬線等の沿線で、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。需要者は不動産業者及び個人投資家等が考えられる。北神急行の市営化により神戸市中心市街地へのアクセスが向上し、需要は強含みで地価は上昇傾向にある。土地価格は、需要者の属性及び画地規模等によって取引単価に開差が見受けられ、市場の中心価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件が見られる地域であるが、標準地は居住の快適性等が重視される住宅地域に所在するため、土地価格は収益性を考慮しつつも、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として価格形成されるものと思料する。したがって、本件では複数の取引事例から算定され、市場性を反映した比準価格を採用し、不動産の収益性の観点から求められた収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は減少傾向が強まり、高齢化が進行しているが、区内の住宅地需要は、利便性が低い市街化調整区域等の一部地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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