2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 藤原台中町４丁目９番１３
兵庫県 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-48
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３
住居表示
藤原台中町４－９－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡場、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、将来とも現状を維持しつつ、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線等の沿線で、概ね神戸市北区を範囲とする住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が大半を占める。北神地区の中心で最も地価水準が高いものの、近年他の地域との価格差が縮小し、利便性との比較において需要が上向いている。同規模の土地で２，０００万円程度、新築戸建住宅で４，５００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制等により有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は代替競争関係の認められる事例から求めたもので、市場の実態を反映している。この比準価格を採用し、半年間の価格推移を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区における人口は減少傾向にあるものの、街路条件等に劣る一部の地域を除き、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 既存団地の外延部に住宅地が開発され、新規供給が順調に進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする区画整然とした居住環境の良好な戸建住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄三田線等の沿線で、北区の北部に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が中心である。居住環境の良好な住宅地域であり、岡場駅周辺には商業施設等が充実し、幹線道路沿いにも店舗が集積しており、利便性が優れることから需要は堅調である。土地は２０００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常と考えられる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地需要は堅調、地勢等の劣る地域や市街化調整区域を除き、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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