2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 山田町下谷上字小橋５番９
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９の公示地価
標準地の公示地価
49,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-41
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
49,900(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い郊外のインターに近い住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕谷、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | インター近くに小規模開発された住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。地価については、周辺の住宅地で回復傾向が見られ、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、神戸市及びその隣接市の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であると判定した。典型的需要者は地縁性を有する圏内居住者で、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は地価水準が相対的に安価で一定の需要が見込まれることから、地価はやや上昇傾向にある。なお周辺では取引自体が少ないうえに画地規模や取引事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の土地利用を考慮すると、標準地は画地規模が小さく、賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、規範性のある事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって比準価格に高い説得力があるものと判断して、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は減少傾向であるが、他区や周辺都市に対する割安感等により地価は一部を除き強含みである。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い郊外のインターに近い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | インター近くに小規模開発された住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められず、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。当該地域はインターや国道及びバス停に近く、神戸市中心市街地へのアクセスが比較的良好であるため一定の需要が見込まれる。需要者の属性及び画地規模等によって取引単価に開差が見受けられ、市場の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さく、合理的な賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自用目的の不動産取引が一般的であり、需要者は同一需給圏内における代替不動産の取引価格水準や市場の動向を重視して取引を行うものと思料される。比準価格は複数の取引事例を基礎に算定され、市場性を反映した価格が試算された。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は減少傾向が強まり、高齢化が進行しているが、区内の住宅地需要は、利便性が低い市街化調整区域等の一部地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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