2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 鈴蘭台北町９丁目２０番１１
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-40
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１
住居表示
鈴蘭台北町９－２０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鈴蘭台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。閑静で良好な住環境を有し、当面は現状を維持すると予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区に存する中規模の住宅地域である。中心となる需要者は神戸市内居住者で、圏外からの転入者もみられる。住環境が良いことから宅地需要は安定しており地価は緩やかな上昇傾向にある。標準地と同規模の土地で需要の中心価格帯は１，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性ある取引事例より比準価格が得られた。一方、公法上の規制等により事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定する事は困難で、収益価格は試算しなかった。当該地域は居住の快適性を重視する自用の取引を中心とする住宅地域であり、市場参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の人口は減少傾向にある。高齢化が進む住宅団地がある一方で、転入者が多い新しい住宅団地と人気の二分化傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。居住環境は良好で地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、神戸市北区に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が多く、その中でも一次取得者が中心である。高齢化の進む住宅地域であるが、画地規模が比較的大きな区画整然とした居住環境の良好な地域で、地価は堅調に推移している。土地は本件標準地と同程度の規模で１３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常と考えられる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の住宅地に対する需要は高まっており、地勢の劣る地域や市街化調整区域を除き地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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