2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 鈴蘭台南町６丁目２０番３
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３の公示地価
標準地の公示地価
74,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-33
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３
住居表示
鈴蘭台南町６－６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,500(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鈴蘭台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、区画整然とした良好な住環境を有し今後も現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏で住環境良好なことから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、神戸市北区南部の住宅地域。需要者は、神戸市北区の居住者が多い。地域は丘陵地となっているが、駅に近い利便性による底堅い需要が存在しており、地価は上昇で推移している。土地は約２３０㎡で総額１７００万円前後、新築戸建では総額３５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性ある取引事例より比準価格が得られた。一方で標準地周辺では賃貸住宅が見当たらず、賃料水準の把握が困難なため、収益価格は試算しなかった。当該地域は居住の快適性を重視する自用の取引を中心とする住宅地域であり、市場参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の人口は減少傾向にある。高齢化が進む住宅団地と、転入者が多い新しい住宅団地との二分化傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特段の変化はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線、粟生線沿線で概ね神戸市北部の中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も見られる。住環境は比較的良好であり、需給関係も安定している。需要の中心価格帯は標準地と同規模の土地で１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は殆ど見られず、賃料水準の把握が困難なため収益還元法の適用は断念した。したがって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では神戸市南部エリアに較べ、割安感があり、住宅地需要は増加傾向にある。地価も一部の地域を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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