2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 南五葉３丁目７番６
兵庫県 神戸市北区南五葉３丁目７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区南五葉３丁目７番６の公示地価
標準地の公示地価
85,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区南五葉３丁目７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-28
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区南五葉３丁目７番６
住居表示
南五葉３－７－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,700(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鈴蘭台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市北区南部を範囲とする住宅地域である。需要者は市内居住者が大半を占める。一定の利便性が確保された住宅地で需要は底堅く、これに建替えによる新築及び中古住宅の供給が伴い、需給は均衡している。新築戸建住宅は規模により異なるが、総額で４，０００万円程度が中心的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された団地に存し、経済合理性の成り立つ賃貸事業は現実的でないため収益価格は試算しなかった。取引の実態は居住の快適性を重視した自用目的が中心である。市場の特性を反映した比準価格を採用し、類似地域の価格推移を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区における人口は減少傾向にあるものの、街路条件等に劣る一部の地域を除き、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められない。宅地の分割利用が増えつつあり、今後もこの傾向が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心である。旧来からの閑静な住宅街であり、築古住宅の取壊し、建替えが散見される。需給は安定的に推移しており、地価水準は上昇基調が継続している。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で２，０００万円程度であるが、分筆して総額を抑える傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では収益物件も見られるが、戸建住宅用に開発された住宅団地であり、経済合理性の成り立つ賃貸事業を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しなかった。当該地域は自用目的での取引が中心で、需要者は同一需給圏内における代替不動産の取引価格水準や市場の動向を重視して取引を行うものと思料される。したがって、複数の取引事例を基礎に算定され、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は減少傾向が強まり、高齢化が進行しているが、区内の住宅地需要は、利便性が低い市街化調整区域等の一部地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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