2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 東大池３丁目４２３９番２８
兵庫県 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８の公示地価
標準地の公示地価
38,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-20
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８
住居表示
東大池３－２５－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
38,500(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大池、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区及び周辺地域の一般住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者を中心とする。古くに開発された地域であり、陳腐化が進みつつあるが、市内の住宅地としては価格水準が低位にあることで底堅い需要が認められる。土地で８００万円～１，００００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、経済合理的な賃貸経営の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の売買事例より適切に算定されており、市場の実態を反映した実証的なものと認められる。地域は自己利用目的での取引が支配的であり、よって本件では比準価格を標準とし、前年価格等からの検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。総額の観点から需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が中心である。古くに開発された地域で街路状況が雑然としたエリアもあるが、相対的な割安感から需要は強含みであり、取引件数も増加している。地価水準は緩やかな上昇基調で推移しており、土地は２３０㎡で、８５０万円～９００万円が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で、経済合理性の成り立つ賃貸事業の想定が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は減少傾向が強まり、高齢化が進行しているが、区内の住宅地需要は、利便性が低い市街化調整区域等の一部地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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