2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 東有野台４丁目８番１１
兵庫県 神戸市北区東有野台４丁目８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区東有野台４丁目８番１１の公示地価
標準地の公示地価
33,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区東有野台４丁目８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区東有野台４丁目８番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
33,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五社、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現状で推移するものと予測する。地勢は丘陵地で最寄駅まで駅距離があるが大規模住宅団地として底堅い需要があり地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線沿線で、概ね神戸市北区を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市北区の居住者が中心であり、転入も見られるが多くない。駅バス便であるが、バス路線の維持問題を抱える。不動産需給は概ね均衡している。土地は、８００万円前後（２５０㎡程度）の物件が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性ある取引事例より比準価格が得られた。一方で標準地は公法上の規制から、事業採算性が有効な賃貸住宅の想定が困難な為、収益価格は試算しなかった。当該地域は居住の快適性を重視する自用の取引を中心とする住宅地域であり、市場参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の人口は減少傾向にある。高齢化が進む住宅団地と転入者が多い新しい住宅団地に二分化傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 開発が古い住宅団地であり、住宅地域として熟成している。地域環境に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、周辺環境に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測される。土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線・有馬線の沿線で、中規模一般住宅を中心とする神戸市北部の住宅地域である。需要者は神戸市居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も見られる。相対的な割安感から土地需要は増加傾向にあり、土地は標準地と同規模で８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
行政的条件等から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益目的の取引も殆ど見られないことから収益還元法の適用は断念した。市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的であるため、多数の信頼性ある取引事例より求めた比準価格は規範性が高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では神戸市南部エリアに較べ、割安感があり、住宅地需要は増加傾向にある。地価も一部の地域を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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