2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 向陽３丁目２番１
兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１
住居表示
向陽３－１－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
521(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が多い県道沿いの商業地域で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。需給は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市西部及びその周辺の主要道路沿いを中心とする商業地域又は住商混在地域。需要者は、同一需給圏内に事業拠点を有する個人事業者等が中心である。県道沿いに店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域で、用途の多様性も認められることから供給に見合う需要は存し、地価は上昇傾向で推移している。土地は取引される規模がまちまちであるため中心的価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いに店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域であり、周辺主要道路沿いを中心に代替性の強い取引事例を広域的に収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺には賃貸物件も見られるものの規範性のある賃貸事例は少なく、これを基礎に求めた収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復しており、商業地の需要も回復傾向で、地価は全体的に上昇で推移した。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、需要は底堅い動きとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに商業と住宅が混在する路線商業エリアで、今後も生活密着型の商業環境が維持されると予測する。取引は少ないがテナント入替は硬直化なく順調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及びその隣接市区の路線商業地域の範囲であり、需要者は地元事業者を中心に全国展開店も含まれる。名谷ＩＣ近接で交通量が多くロードサイド店舗も混在する地域で、中央分離帯により進入の自由度が低いものの、背後人口の厚みにより生活商業需要は安定している。業種交代が一定みられ、需給の硬直はなく市場は循環している。商業地は取引が少なく画地規模も多様であるため、需要の中心価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域であるが、収益目的の取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県平均を上回る高齢化・人口減少が進み、地域間の二極化もみられる一方、取引・着工件数は安定しており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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