2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 向陽３丁目２番１
兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１
住居表示
向陽３－１－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
521(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの店舗、共同住宅等の混在する路線商業地域である。価格形成要因に特別の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市西部の圏域に存する主たる幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、稀に全国展開する店舗の事業者も見られるが、神戸市内の個人経営者又は中小事業者が大半を占める。商業地は取引自体が少ないことや取引される画地規模がまちまちなため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は店舗兼共同住宅等が中心の路線商業地域であるが、自用目的の取引も多い地域である。収益価格は店舗兼共同住宅を想定し試算したが低位に試算された。一方、市場の実態を反映した取引事例比較法による比準価格の説得性は高いと判断する。よって、本件では比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にあるが、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの､住混在地域であり、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が多い県道沿いの商業地域で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。需給は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市西部及びその周辺の主要道路沿いを中心とする商業地域又は住商混在地域。需要者は、同一需給圏内に事業拠点を有する個人事業者等が中心である。県道沿いに店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域で、用途の多様性も認められることから供給に見合う需要は存し、地価は上昇傾向で推移している。土地は取引される規模がまちまちであるため中心的価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いに店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域であり、周辺主要道路沿いを中心に代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺には賃貸物件も見られるものの規範性のある賃貸事例は少なく、これを基礎に求めた収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、垂水区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、需要は底堅い動きとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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