2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 清水が丘３丁目９２番９
兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-45
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９
住居表示
清水が丘３－３－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。需給ともに限定的で、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市の居住者等が多く、外部からの転入者は少ない。駅から遠く、川沿いに一般住宅、マンション等が混在するやや雑然とした住宅地域であり、需給ともに限定的で地価は概ね横ばいで推移している。土地は標準地と同規模であれば８００万円台半ばが中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲には賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるものの、画地規模等の条件により、経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅等の建設を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、垂水区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給ともに限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンションが混在する旧来からの住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、当面は現状のまま推移すると予測する。需給関係の状況は安定的で、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市垂水区内のＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線の戸建住宅地域である。需要者は地縁者を中心に神戸市の居住者が大半で、他市からの需要は少ない。駅距離は遠く、生活利便性もやや劣る住宅地域だが、価格水準的に手頃感があり、需給関係は安定状態にある。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で８００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、その地域性から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向だが、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、金利上昇への不安感によりやや不安定。 |
| 地域要因 | 川沿いの住宅地域であり、生活利便性はやや劣る。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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