2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 霞ケ丘５丁目１５８６番１０
兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-34
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０
住居表示
霞ケ丘５－９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。生活水準が高位な居住者層が多い地域で、実需もある程度見込めるため地価は未だ上昇余地があるとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で画地規模には幅があるが、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、実需は良好な居住環境にあることから常に安定して見込める状況にある。周辺での一般的な取引は、土地は２，５００万円前後、新築の戸建住宅は４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅としての利用が主であることから自用目的の取引が支配的な地域とみられる。また、画地規模等から賃貸経営上合理的な想定ができないため収益価格を試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築住宅の販売総額の高騰により取引件数自体は減少気味であるが、主として素地不足により区内の地価は総じて底上げ傾向となった。 |
| 地域要因 | 根強い人気のあるいわゆる歌敷山中学校区内に位置し地価は上昇幅を拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心に賃貸ハイツ等も介在する住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で安定的に推移するものと考える。地価は需給動向から強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、神戸市内の居住者が大半を占めるが、一部に他都市からの転入者も見られる。旧来からの既成住宅地域で周辺の街路条件が一部劣るが、学校区が垂水区内でも一番人気の校区で堅調な需要があるため、地価は強含みである。土地は２，０００万円前後、新築建売住宅は４，５００万円～５，０００万円の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸ハイツ等の収益物件も見られるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己居住用不動産取得目的での取引の中で、形成される価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と考えられるので、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡しているものと考える。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。垂水区内でも一番人気の学校区に位置し、堅調な需要があり、居住環境も良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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