2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 泉が丘１丁目１６１６番１７
兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-26
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７
住居表示
泉が丘１－７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東垂水、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあるが、区内の取引動向から地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ市内居住者である。既成住宅地域で、中古住宅や建て替え等の取引が多く、新規分譲の供給は少ない。一方、実需は概ね安定的に推移している。周辺での一般的な取引は、土地は１４０㎡程度で１，６００万円前後、新築の戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパ－ト等も介在するが、画地規模が小さいため共同住宅等の想定は困難であり、又経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しない。快適性を重視し、収益になじみにくい戸建住宅地域であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的に認められるので、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済が回復する中、地価は全体的に上昇傾向だが、バス圏等利便性の劣る地域については一部弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 泉が丘地区の中で、街区が比較的整った地域で、市場での選好度が高まっており、地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の地域要因に変動はなく、今後も現状維持のまま推移しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で神戸市西部の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が占めるが、一部に市外の需要者も見られる。最寄駅から徒歩圏内で居住環境も良好であることから地価は上昇傾向で推移している。土地は１，７００万円程度、新築の戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅の多い既成住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。アパート等の収益物件も見受けられるが、対象標準地は画地規模の制約により賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であるため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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