2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 清水通２１番４外
兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-20
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外
住居表示
清水通７－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。ＪＲ垂水駅徒歩圏で、経路に起伏もない利便性が優れる住宅地域であり、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線の住宅地域で需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。ＪＲ垂水駅から徒歩圏に位置する平坦な地勢の多い利便性の優れる住宅地域である。垂水駅周辺の再開発事業も進行中で、供給は少ないが需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の標準的な規模の土地で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅もみられるものの、取引は自己所有目的が中心で、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的である。又、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算されたと判断される。以上により市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。垂水駅周辺は再開発事業が進行中。 |
| 地域要因 | ＪＲ垂水駅から徒歩圏に位置する利便性の優れる住宅地域である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。ＪＲ垂水駅から徒歩圏に位置する利便性の優れる住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。ＪＲ垂水駅から徒歩圏に位置する利便性の優れる住宅地域であり、需要は底堅く推移している。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の標準的な規模の土地で４，０００万円程度、新築の戸建住宅は６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅もみられるものの、近隣地域内には価格水準の形成を主導する収益物件はなく、収益目的の取引はほとんど見受けられない。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。垂水駅・舞子駅徒歩圏の地価は上昇基調が継続。バス圏の地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ垂水駅から徒歩圏に位置する利便性の優れる住宅地域である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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