2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 旭が丘１丁目９９２番１９
兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-19
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９
住居表示
旭が丘１－７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず当分現状維持するものと予測する。ＪＲ「垂水」駅徒歩圏に位置し、希少性が高く地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で、供給は中古物件及び既存画地の分割による小規模な建売分譲が見込まれる程度である。一方、実需はＪＲ「垂水」駅から徒歩圏にある立地で希少性が高く常に見込める状況にある。土地は画地規模にもよるが、５，０００万円前後、新築の戸建住宅は７，０００万円程度が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通接近条件が良好で、周辺にはハイツ等も介在するため共同住宅を想定し収益価格を求めたが、居住の快適性を重視する住宅地域で、市場では自用目的の取引が中心とみられるので、収益価格は参考程度に留めた。そこで、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築住宅の販売総額の高騰により取引件数自体は減少気味であるが、主として素地不足により区内の地価は総じて底上げ傾向となった。 |
| 地域要因 | 「垂水」駅から徒歩圏のエリアは希少性が高く、地価は上昇幅を拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず当分現状維持するものと予測する。ＪＲ「垂水」駅徒歩圏に位置し、市場での選好度が高く地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で画地規模には幅があるが、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、実需はＪＲ「垂水」駅から徒歩圏にある立地から常に安定して見込める状況にある。土地は２７０㎡程度で４，７００万円前後、上記の新規供給による建売分譲は６，０００万円前後が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンション等も介在するため収益目的としてより合理性のある共同住宅を想定し収益価格を求めたが、快適性を重視する住宅地域で想定される取引は主として自用目的が中心であるとみられるので収益価格は参考程度に留めた。そこで、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区域北部で地価の下落がみられるが、人気学校区内等上昇が続いた地域もあり区内全体としてはやや上昇傾向となった。 |
| 地域要因 | 「垂水」駅から徒歩圏のエリアは人気が高く品薄状態にある。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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