2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９
兵庫県 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-18
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９
住居表示
千鳥が丘３－１４－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。最寄り駅からはやや距離があるが、住環境の良好な住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。最寄り駅からはやや距離があるが、区画の整った住環境の良好な住宅地域であり、需要は概ね堅調である。市場の中心となる価格帯は１８０㎡程度の標準的な規模の土地で２，０００万円～２，５００万円程度、規模の小さい新築の戸建住宅は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地内の宅地であり、賃貸需要を想定するのは現実妥当性を欠くため収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。経済が回復する中、地価は全体的に上昇傾向だが、バス圏等利便性の劣る地域については一部弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや距離があるが、住環境及び生活利便性が比較的良好な住宅地域であり、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の既成住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。中古住宅の取引は安定的で、周辺に分譲地開発もみられることから、地価は緩やかな上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線に広がる神戸市西部の住宅地域の範囲であり、需要者は市内居住者が大半を占める。最寄り駅からはやや距離があるものの、生活インフラが充足しており、子育て層を中心に安定した需要がみられる。周辺では分譲地開発による供給もあり、需給は緩やかな需要優位で推移している。市場の中心となる価格帯は土地で２，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県平均を上回る高齢化・人口減少が進み、地域間の二極化もみられる一方、取引・着工件数は安定しており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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