2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 清水が丘１丁目１７９番１７７
兵庫県 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７の公示地価
標準地の公示地価
79,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-17
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７
住居表示
清水が丘１－１０－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,200(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、当分の間は現状を維持していくものと思われる。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線を利用する概ね神戸市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。駅から遠方の既成住宅地域であり、需給は弱含みである。土地は１３０㎡程度で１，０００万円程度、新築の戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅も見られるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。よって、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。成約期間は長期化する傾向にあったが、区内の地価自体への影響は軽微でやや上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 駅から遠方の既成住宅地域である。地域要因に変動はない。地価はやや下落傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に開発された既成住宅地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな下落傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうちＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、神戸市営地下鉄西神線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者である。傾斜地に開発された既成住宅地域であり、鉄道駅ﾖの接近性が劣るため、総額の面から需要が見られるものの需給は弱含みである。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地が１，０００万円程度、新築戸建物件が２，５００万円～２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に中規模の共同住宅等も見受けられるが、自用の戸建住宅が中心であり、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域である。また、規模等の画地条件や賃貸住宅等の建設状況等を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 傾斜地に開発された既成住宅地域である。道路の連続性がやや劣るなど需給は弱含み傾向であるが、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
