2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 五色山１丁目１２８４番４
兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-15
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４
住居表示
五色山１－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。生活水準が高位の居住者層が多い地域で実需を背景として、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で、既存画地の規模は比較的大きく供給は画地分割による小規模な建売分譲が見られる程度であり、実需は強含み傾向にある。周辺での一般的な取引は、土地は㎡単価で約２０万円～２３万円程度、区画が細分化された新築の戸建住宅は５，０００万円台程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはハイツ等も介在するため賃貸用の共同住宅を想定し収益価格を求めたが、取引は主として自用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域でもあるので収益価格は参考程度に留めた。そこで、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模団地の分譲、人気学校区への人口移動等、選好性の偏在化傾向があるも、宅地需給関係は概ね安定的又は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 垂水駅から徒歩圏であるうえ、根強い人気のある学校区内に位置し、地価は上昇傾向である。特に地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。学校区が良好である等、従来から住宅地域として名声の高い地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。最寄り駅から徒歩圏に所在し、また学校区が良好である等、従来から人気の高い住宅地域であり需要は底堅く推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたいが、土地は１㎡あたり２２万円程度、新築の戸建住宅は５，５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅もみられるものの、近隣地域内には価格水準の形成を主導する収益物件はなく、収益目的の取引はほとんど見受けられない。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。垂水駅・舞子駅徒歩圏の地価は上昇基調が継続。バス圏の地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性ともに良好なＪＲ垂水駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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