2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 福田３丁目１９番１
兵庫県 神戸市垂水区福田３丁目１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区福田３丁目１９番１の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区福田３丁目１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区福田３丁目１９番１
住居表示
福田３－１－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として成熟しており、特に変動要因がないことから今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は概ね横這いで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。住宅地としての熟成度の高い旧来からの住宅地域で需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同程度の規模で総額２，０００万円程度、新築の戸建住宅であれば、４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域から取引事例を採用し、適正に補修正等して得られ、実証的で信頼性が高い。収益価格は周辺における不動産の利用状況等に鑑みて、軽量鉄骨造２階建・共同住宅を想定したものであるが低位に試算価格された。本件では、取引は自己所有目的が中心であることからより信頼性が高い比準価格を標準とし収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。消費者物価が上昇しているが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。人気学校区、高利便性等の地価は強含みで推移する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、特に格別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、幹線道路背後に広がる共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。最寄駅からバス圏に位置するため交通利便性にやや劣るが、幹線道路背後に位置し、周辺は買い回り品店舗も見られ、住宅地域として環境は熟成しており、需給関係は概ね安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額２，０００万円弱程度、新築戸建住宅は４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域であるが、取引は自己所有目的が中心で、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的である。又、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算されたと判断される。よって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。垂水駅周辺は再開発事業が進行中。 |
| 地域要因 | 交通利便性は劣るが、周辺の幹線道路沿いには店舗もみられ、地勢も平坦なことから一定の需要はある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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