2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 朝谷町１６番１１
兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１の公示地価
標準地の公示地価
61,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
61,500(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須磨、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地として成熟した地域であり、周辺においても特段の変化はなく当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線並びに神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。垂水区北部の住宅団地が競合する地域にあり、最寄駅から遠く交通利便性がやや劣るものの需給関係は概ね安定している。土地は１，１００万円程度が需要の中心である。新築戸建住宅はあまりみられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益物件は戸建住宅が転勤等により賃貸される場合に散見される程度で、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、利便性が劣る住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 南方・近くに位置する県道沿いには路線商業施設もあるも最寄駅からは遠い住宅地域である。特別用途地区「すまい・まちなみ形成地区」に指定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な戸建住宅地域として成熟しており、特に変動要因がないことから今後も現状維持のまま推移し、当該地域の地価水準は、需給関係からやや上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で神戸市の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が占める。最寄駅から距離を置くバス圏の郊外の分譲住宅団地で、居住環境や生活上の利便性も良く、値ごろ感から地価はやや上昇傾向が続いている。土地は１，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。数は少ないが新築の戸建住宅は３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であり、賃貸市場が成立する地域ではないので収益価格を試算しなかった。自用目的での取引が主で市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価額は代表標準地から検討した価格との均衡も得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地で交通利便性は劣るが、周辺でスーパー等が立地し、生活上の利便性は良好で需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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