2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 高丸２丁目２２４５番１７４外
兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外
住居表示
高丸２－４－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な戸建住宅地域として成熟しており、特に変動要因がないことから今後も現状維持のまま推移し、当該地域の地価水準は、需給関係から上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、神戸市内の居住者がほとんどを占める。旧来からの既成住宅地域で周辺の街路条件が一部劣るが、最寄駅徒歩圏にあることから地価は強含みである。土地は対象標準地程度の画地規模の物件で、２，５００万円程度、新築建売住宅は４，０００万円～４，５００万円の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内にはアパート等の貸家も殆ど無く、また、対象標準地については画地規模などから賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益価格を試算しなかった。近隣地域は自用目的の取引が殆どを占める住宅地域であり、対象標準地の需要者が取引価格の意思決定基準とするであろう取引市場の需給動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価額は指定基準地から検討した価格との均衡も得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域として良好な住環境を形成しており、最寄り駅からも徒歩圏内にあり、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、一部に敷地細分化が見受けられるが、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。当該地域は、居住環境の良好な高台住宅地であり、需要は堅調である。土地は２５００万円（１５０㎡程度）、新築戸建物件は４５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンション等も見られるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、本件では比準価格に基づき、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な既成住宅地域であり、需要は堅調。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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