2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 大田町４丁目４９番２
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２
住居表示
大田町４－４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中層店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗、マンション等の混在する駅近くの近隣商業地域で、地域要因に大きな変動はなく当面は現状のまま推移するものと予測される。利便性良好な商業地で、汎用性を有し、地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内を圏域とする商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者や賃貸事業を目的とする不動産業者も見込まれる。駅徒歩圏で、周辺は小規模店舗のほか住宅も多く、汎用性を有し、需要に対して供給は少ない。なお、取引される土地は画地規模が様々で、また、土地建物一体での取引が多いこともあり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の店舗を中心に賃貸物件が混在する商業地域である。収益性を重視する地域に存するが、自己所有地を有効利用した賃貸物件も多く、新たに土地に収益用建物を建築するケースは多くない。一方で、自用目的は、周辺の取引市場により意思決定をすると考えられる。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、取引市場の実態をより反映した取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商圏はロードサイド型と分散化傾向にあるが、汎用性を有する近隣商業地域では一部回復傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 駅近くの混在型近隣商業地域で、利便性、汎用性はあるが、供給は少ない。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗、マンション等が混在する商業地域であり、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接諸都市、用途的な類似地域は商業地域。需要者は地縁を有する個人事業者や中小法人が中心となる。周辺の商況に大きな変化はないが、繁華性のほか利便性を有する地域であり、商業用途以外の利用を前提とした取引も考えられることから需要は堅調に推移している。規模、用途等が多様な地域であり、需要者の業種業態も様々であることから、取引価格にバラツキがあり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地から選択した取引事例を基礎とするもので、補修正や地域要因比較等も適正であるため、現実の市場実態を反映し、説得性を有する。収益価格は、賃貸事例からの賃料水準の把握に限界があり、試算過程において想定要素を多く含むことから比準価格に比べ説得性に欠ける。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格からの検討を行い、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物物価上昇への懸念も見られるが、区内の商況に大きな変動はなく、繁華性の高い地域を中心として、土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビル、マンションが混在する地域であり、繁華性や店舗の集積等について、特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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