2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 南落合３丁目２番４
兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-29
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４
住居表示
南落合３－２－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅団地であり、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。良好な住環境で、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が大半を占める。最寄駅からやや距離を置くものの、居住環境が良好な住宅地域であり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、同規模の土地で３，８００万円前後、建売住宅は規模の大小、仕様により成約価格にばらつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅用に開発された住宅団地であり、自己使用目的での取引が中心となっており、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格の高止まりが続くものの、景気は緩やかに持ち直しており、須磨区の住宅地市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅団地で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内の価格形成要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。住環境が概ね良好なこと等から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として神戸市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が大半である。中規模一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域で、住環境が概ね良好なこと等から、需要は堅調に推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地で３，８００万円程度、新築戸建物件は建物規模等によりばらつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己使用不動産に区分され、代替性が認められる名谷駅周辺等の須磨区住宅地の取引事例を基礎として取引事例比較法を行った。需要者は類似不動産の取引価格等の市場性を重視する傾向が強く、比準価格の規範性は高い。一方、収益還元法は経済合理的な賃貸事業の想定が困難なことから、規範性に乏しく適用しなかった。以上より、本件では比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価や金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。区内住宅地の地価は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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